2021
Налог на добавленную стоимость предложили исключить из кадастровой стоимости недвижимости, пишет «Российская газета». С такой инициативой выступил Кирилл Кулаков, возглавляющий комитет по кадастровой оценке и оспариванию КС Национального объединения СРО оценщиков. По его мнению, при определении кадастровой стоимости недвижимости с целью установления налогооблагаемой базы не следует включать НДС в кадастровую цену объекта.
По словам Кулакова, в настоящее время практика проведения кадастровой оценки противоречивая. Например, в Москве налог на добавленную стоимость включают в кадастровую цену недвижимости, в Московской области НДС не входит в кадастровую стоимость. В таких условиях складывается противоречивая судебная практика, принимаются противоположные решения. Кулаков предлагает сформировать единообразный подход к кадастровой оценке объектов недвижимости, который будет действовать во всех регионах.
По его мнению, следует исключить НДС из кадастровой стоимости. Эксперт отмечает, что при оспаривании кадастровой оценки владелец не передает имущественные права на объект недвижимости, поэтому экономического основания для формирования НДС нет. Помимо этого, в результате включения НДС в кадастровую цену недвижимости возникает двойное налогообложение, гражданам приходится платить «налог с налога».
Вступил в силу закон, защищающий права жильцов бывших общежитий
С 22 июня начал действовать закон, направленный за защиту интересов граждан, проживающих в бывших ведомственных общежитиях, пишет «Российская газета». Речь идет о зданиях, которые раньше использовались в качестве служебного жилья или общежитий и находились в собственности государственных или муниципальных предприятий, а затем не были переданы муниципалитетам.
В стране насчитывается около 200 таких зданий. Сейчас они являются частной собственностью. В них проживают около 19 тыс. человек. Эти здания сейчас находятся в неудовлетворительном состоянии. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что большинство зданий бывших общежитий имеют высокую степень износа — от 30 до 85%.
Согласно законопроекту, договор найма жилых площадей в бывших общежитиях станет бессрочным. Это означает, что договор не может быть изменен или расторгнут при смене собственника здания. Помимо этого, жителям таких общежитий квартплата и субсидии должны будут начисляться по правилам, которые действуют для жителей обычных квартир. Ранее владельцы зданий имели право взимать с жильцов оплату за жилищно-коммунальные услуги по коммерческим тарифам. При этом расходы на содержание имущества нередко завышались.
Авторы документа отмечают, что жители бывших общежитий стали заложниками ситуации из-за нарушений порядка приватизации предприятий, в ведении которых находились здания. Из-за истечения срока исковой давности оспорить результаты приватизации сегодня невозможно. Новый закон позволит защитить интересы жителей таких домов.
Сбербанк исчерпал лимит средств на сельскую ипотеку
В Сбербанке полностью израсходован лимит заявок на кредиты по льготной программе «Сельская ипотека», сообщает ТАСС. Это связано с высоким спросом на кредиты со стороны клиентов. Банк снова запустил льготную сельскую ипотеку 4 июня. Чуть более чем за две недели новый лимит по программе «Сельская ипотека» был полностью выбран.
В банке уточнили, что все заявки, принятые до 21 июня, будут рассмотрены. Если решение банка и Минсельхоза будет положительным, клиенты получат кредиты по программе «Сельская ипотека».
Напомним, в мае 2020 года Минсельхоз выделил Сбербанку годовой лимит в размере 97 млн рублей. Эти средства были выбраны всего за восемь часов. В августе прошлого года прием заявок был возобновлен. Дополнительный лимит был исчерпан за два дня. В декабре 2020 года банку был выделен новый лимит на заявки по сельской ипотеке, который также был исчерпан. Прием заявок завершился 6 февраля этого года.
После запуска программы «Сельская ипотека» Сбербанком было выдано свыше 19 тыс. кредитов по льготной ипотечной программе на общую сумму более 35 млрд рублей.
Программа «Сельская ипотека» была запущена в 2020 году. В рамках программы можно получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья в сельской местности по сниженной ставке от 0,1 до 3% годовых. В Ленинградской области, Дальневосточном федеральном округе и Ямало-Ненецком автономном округе максимальная сумма жилищного займа составляет 5 млн рублей. В других регионах максимальная сумма кредита ниже — до 3 млн рублей.
Семьи с двумя и более детьми могут освободить от налога с продажи жилья
Семьи, воспитывающие двоих и более детей, могут освободить от налога на доход с продажи жилья. С таким предложением выступил президент РФ Владимир Путин, сообщает ТАСС. Семьи смогут не платить налог при продаже жилой недвижимости, если в течение года они направят эти средства на покупку жилплощади.По словам президента, благодаря данной инициативе у людей появится больше возможностей для улучшения жилищных условий. Средства, сэкономленные на уплате налога, семьи смогут использовать для приобретения жилья большей площади. В настоящее время, если срок владения жильем составляет менее пяти лет, при его продаже необходимо уплатить подоходный налог. Нередко из-за этого семьям не хватает суммы, вырученной от сделки, для покупки нового жилья.
Путин пояснил, что порой после покупки жилплощади в семье происходит пополнение, и квартира становится слишком тесной. Однако при продаже квартиры, которой семья владеет менее пяти лет, необходимо заплатить подоходный налог. Это значительная сумма, и порой именно ее не хватает для покупки более просторного жилья после рождения детей.
