Рубрика: Без рубрики

Совет директоров Банка России на заседании, которое состоялась 22 октября, повысил ключевую ставку на 75 базисных пунктов, до 7,5% годовых.

В сентябре 2021 года уровень инфляции составил 7,4%. Денежно-кредитная политика регулятора направлена на возвращение инфляции к целевому значению 4% и ограничение проинфляционных рисков. Напомним, на прошлом заседании Центробанк повысил ключевую ставку 6,5 до 6,75%. В сентябре 2021-го ускорились темпы роста потребительских цен, уровень инфляции составил 7,4%, что выше июльского прогноза ЦБ. В августе показатель составлял 6,7%. По оценке регулятора, по состоянию на 18 октября уровень инфляции вырос до 7,8%. Ожидается, что по итогам 2021 года показатель инфляции будет находиться в пределах 7,4–7,9%.

Банк России допускает повышение ключевой ставки на ближайших заседаниях, если ситуация будет развиваться в соответствии с базовым прогнозом ЦБ. Согласно прогнозу ЦБ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики регулятора в  2022 году годовая инфляция снизится до 4,0–4,5%.

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 17 декабря.

В Минэнерго предложили ввести субсидии для граждан на установку солнечных батарей на частных домах. Замглавы Минэнерго Павел Сниккарс рассказал, что к 2035 году мощность микрогенерации в стране планируется нарастить до 1 ГВт. В правительстве обсуждают меры, которые помогут достичь этого целевого показателя.

Речь идет об оборудовании солнечными панелями, гибкими и простыми в установке, около 100 тысяч домохозяйств. Пока солнечными панелями оборудованы сотни домохозяйств.

По данным Ассоциации предприятий солнечной энергетики, к концу текущего года общая мощность микрогенерации в стране составит 23 МВт. Чтобы достичь целевого показателя 1 ГВт, это значение нужно увеличить более чем в 40 раз. В Минэнерго рассчитывают нарастить мощности за счет стимулирования граждан к приобретению объектов микрогенерации. Планируется удешевить такие решения. В ведомстве рассказали, что вводить госсубсидии не планируется. Окупаемость оборудования будет достигаться за счет покрытия потребления домохозяйства и продажи электроэнергии сбытовым компаниям.

В Минэнерго рассматривает возможность введения дополнительной стимулирующей меры. Граждане, покупающие оборудование у российских производителей с подтвержденной локализацией, смогут получить на субсидии. Если такое предложение потупит в парламент, его рассмотрят в рабочем порядке.

Требования к проектному финансированию для застройщиков предложили смягчить. С такой инициативой выступила комиссия общественного совета при Минстрое по проектному финансированию. Эксперты полагают, что данная мера может привести к снижению цен на жилье на 10%.

Предложено снизить стоимость проектного финансирования для строительных компаний и уменьшить нагрузку на кредитные организации. Реализация этой меры может привести к снижению стоимости «квадрата» на 10% для конечного покупателя. Данное предложение планируется направит на рассмотрение в Минстрой.

Требования к резервам банков предложено изменить в зависимости от уровня кредитоспособности застройщиков, работающих через эскроу-счета. Кроме того, могут быть понижены критерии оценки по кредитам. При высокой категории качества заемщика резерв будет снижен с 1% до нуля. Для других категорий заемщиков показатель снизят на 3–5%. Банкам разрешат отдельно оценивать проекты разных юридических лиц из одной группы компаний, если между ними нет обязательств и кросс-потоков.

Эффект для покупателей жилья от данной меры неочевиден. Однако застройщики, как правило, перекладывают дополнительные расходы на плечи потребителя. Облегчение финансовой нагрузки на застройщиков приведет к снижению цен на жилье.

Также предложено снизить требования к региональным застройщикам. В частности, может быть снято ограничение для субсидирования низкомаржинальных проектов стоимостью до 500 млн рублей. Кроме того, средства проектного финансирования можно будет использовать на строительство отдельных частей жилых комплексов.

Снижение требований к застройщикам не решит проблему отказа банков выделять заемные средства на финансово неустойчивые проекты. Для стабилизации стоимости строительства необходимо снижать административную нагрузку на застройщиков, оптимизировать строительные нормы и оказывать поддержку застройщикам при создании инфраструктуры.

Инвесторы смогут получить налоговые льготы при возведении инфраструктуры. Госдума одобрила соответствующий законопроект Госдума в первом чтении.

В Налоговый кодекс предложено внести поправки, направленные на создание системы поддержки новых инвестиционных проектов. Законопроект является дополнением к принятому ранее закону о защите и поощрении капиталовложений. Согласно документу, участники соглашений о защите и поощрении капиталовложений при строительстве объектов инфраструктуры смогут рассчитывать на налоговые льготы.

Предполагается, что принятие законопроекта будет дополнительным стимулом для развития транспортной, энергетической, цифровой и другой инфраструктуры при реализации инвестиционных проектов. Появится возможность строительства объектов инфраструктуры опережающими темпами. Это ускорит запуск инвестиционных проектов и будет способствовать созданию новых рабочих мест.

Согласно законопроекту, предприниматели смогут получить субсидии на создание объектов инфраструктуры, а также смогут рассчитывать на налоговые вычеты по налогу на имущество, прибыль, транспортному и земельному налогам. При этом стороной соглашения о защите и поощрении капиталовложений должен выступать муниципалитет.

Жителей многоквартирных домов могут лишить права выбирать управляющую компанию. В Торгово-промышленной палате РФ утверждают, что полномочие выбора УК могут передать региональным операторам по управлению жильем. Создание таких регоператоров предусмотрено проектом Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ РФ, рассчитанной до 2030 года, подготовленной Минстроем.

Согласно действующим правилам, управляющую компанию выбирают собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Новая норма лишит их права определять управляющую организацию, говорится в отзыве на проект стратегии, подготовленном комитетом ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ. Предполагается, что регоператоры в числе прочего будут компенсировать ущерб от нарушений, приводящих к авариям в многоквартирных домах. Однако средства на возмещение ущерба будут собирать с граждан. Председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков полагает, что к плате за содержание домов будет добавлена некая сумма. Эти средства будут перечисляться регоператорам.

Данная инициатива противоречит нормам Жилищного кодекса РФ, согласно которым высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Проект стратегии был опубликован для широкого обсуждения.

В России ежемесячный ипотечный платеж за последний год увеличился на 14% и достиг 18,8 тыс. рублей. Средняя сумма ипотечного кредита за год выросла на 16%, до 2,9 млн рублей. Срок кредитования вырос с 18 до 20 лет. При этом заемщики на 15% реже погашают ипотеку досрочно.

В ВТБ средняя сумма ипотечного кредита сейчас составляет 3,5 млн рублей. За год этот показатель увеличился на 20%. Средний срок кредитования за этот период вырос на 8% и составил 17 лет. В МКБ средний размер ипотеки с 2019 года увеличился на 30%. В МТС Банке размер ипотечного кредита за восемь месяцев текущего года увеличился на 35% по сравнении с аналогичным периодом 2019 года. По отношению к 2020 году рост составил 10%. В Райффайзенбанке  данная тенденция связана с ростом цен на жилую недвижимость. В кредитной организации отмечают, что минимальный первоначальный взнос сохранился на уровне 15–20%.

В Центральном федеральном округе на рынке новостроек рост цен составил от 20 до 40%, в регионах цены выросли на 30%. В этот период не было сопоставимого роста доходов заемщиков. Долговая нагрузка ощутимо возросла, заемщики стали на 15% реже погашать ипотеку досрочно.

В ВТБ пояснили, что в последние годы уровень досрочного погашения ипотеки увеличивался благодаря снижению ипотечных ставок, а также массовому рефинансированию жилищных кредитов. В этом году Центробанк начал повышать ключевую ставку, в результате выросли банковские ставки по кредитам. Рефинансирование ипотеки становится все менее популярным, при этом замедляются темпы досрочного погашения ипотеки. С учетом действующего уровня инфляции заемщикам невыгодно досрочно возвращать банку деньги, выданные по льготной ставке, которая ниже реального уровня инфляции.

Увеличение среднего срока кредитования — не очень хорошая тенденция для банков. Такая динамика повышает риски дефолта, так как банкам сложнее прогнозировать изменение качества погашения задолженности в долгосрочной перспективе.

Эксперты ожидают дальнейшего снижения доли досрочных закрытий ипотеки, роста средней суммы жилищных займов и увеличения сроков кредитования.

Минстрой пересмотрел методику определения норматива стоимости «квадрата» общей площади жилой недвижимости. Соответствующий приказ ведомства вступил в силу 12 октября.

Ранее стоимость 1 кв. м жилья рассчитывали с учетом сведений Росстата о ценах на первичную и вторичную недвижимость, на основе итогов мониторинга рыночной стоимости жилья и стоимости строительства. Кроме того, учитывались индексы-дефляторы, устанавливаемые Минэкономразвития.

По новой методике нормативная стоимость квадратного метра будет рассчитываться только по данным Росстата о средней стоимости 1 кв. м. жилья на первичном и вторичном рынках за предыдущий квартал. Этот показатель будут делить на два. Нормативная стоимость «квадрата» жилья по стране будет рассчитываться как средний показатель из цен регионов. В ведомстве полагают, что благодаря новой методике официальная цена квадратного метра будет приближена к рыночной стоимости.

Нормативная стоимость квадратного метра жилья, которую устанавливает Минстрой, используется для расчета размеров социальных выплат по различным госпрограммам, в том числе жилищным субсидиям и сертификатам, а также при расселении ветхих и аварийных домов.